重點速覽

  • 外國人直接持有土地被法律禁止；用人頭股東規避不但無效，還有刑事責任。
  • 登記在案的 30 年租賃（可約定續約）、地上權、用益權，給外資可執行的長期控制。
  • BOI 促進公司與工業區進駐企業，可為促進業務持有土地。

問：大家常說的「泰國人持股過半公司」，合法嗎？

泰籍股東真金白銀投資、公司真實營運——合法。泰籍股東替外國人代持——人頭（nominee）——《土地法》與《外國人經營企業法》都禁止：土地可能被強制處分，而且這種架構會在您最需要它的時刻崩潰，也就是發生糾紛的時候。台商圈流傳的「找個泰國朋友掛名」，正是最危險的那一種。

問：認真的投資人實際上怎麼做？

製造業透過 BOI 促進公司買地，或進駐工業區，兩者都能合法持有土地。商用不動產投資人用「登記租賃＋建物地上權」疊加架構。個人買家則用公寓（Condo）的 49% 外國人配額，可以直接持有單位產權。

常見問題（FAQ）

30 年租約真的穩嗎？

正式登記的租約在整個租期內對地主與後手買受人都有拘束力。風險藏在條款裡：續約承諾、轉讓權、地主破產時怎麼辦，都要寫明白。

讓泰籍配偶買地，我們一起用，可以嗎？

可以，但泰籍配偶須聲明資金為其個人財產，外籍配偶不取得可登記的權利。遺產規劃要一併考慮。