สรุปประเด็นสำคัญ
- กฎหมายห้ามชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง การใช้นอมินีเป็นโมฆะและมีความรับผิดทางอาญา
- สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิเก็บกิน ให้การควบคุมระยะยาวที่บังคับได้ตามกฎหมาย
- บริษัทที่ได้รับส่งเสริม BOI และผู้ประกอบการในนิคมอุตสาหกรรม สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อกิจการที่ได้รับส่งเสริม
ถาม: "บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก" ที่ใคร ๆ พูดถึง ถูกกฎหมายหรือไม่
บริษัทที่ผู้ถือหุ้นไทยลงทุนจริงและประกอบกิจการจริง ถูกกฎหมาย แต่บริษัทที่ผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นแทนผลประโยชน์ของชาวต่างชาติ — นอมินี — ผิดทั้งประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ที่ดินอาจถูกบังคับจำหน่าย และโครงสร้างจะพังในจังหวะที่คุณต้องพึ่งมันที่สุด คือเมื่อเกิดข้อพิพาท
ถาม: นักลงทุนที่จริงจังทำอย่างไร
ผู้ผลิตซื้อที่ดินผ่านบริษัท BOI หรือตั้งในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งทั้งสองทางถือกรรมสิทธิ์ได้ นักลงทุนอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนซ้อนกับสิทธิเหนือพื้นดินสำหรับอาคาร ผู้ซื้อรายบุคคลใช้โควตาต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียม ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้โดยตรง
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่า 30 ปี มั่นคงจริงหรือ
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนถูกต้องบังคับได้ตลอดอายุสัญญา แม้ที่ดินเปลี่ยนมือ ความเสี่ยงอยู่ที่การร่าง: คำมั่นต่ออายุ สิทธิโอนสัญญา และกรณีเจ้าของที่ดินล้มละลาย ต้องเขียนให้ชัด
ให้คู่สมรสชาวไทยซื้อที่ดินได้หรือไม่
ได้ แต่คู่สมรสไทยต้องยืนยันว่าเงินเป็นสินส่วนตัว และคู่สมรสต่างชาติไม่ได้สิทธิที่จดทะเบียนได้ ควรวางแผนมรดกควบคู่กันไป